4月，长沙楼市主要以老盘为主，缺少新面孔。

5月，长沙楼市终于迎来新的开端，一些纯新盘即将入市。

(资料图片仅供参考)

据不完全统计，近期长沙预计将有10个以上纯新盘闪亮登场。

其中，梅二的保利，省府的鑫远，浏河的中建，福元路的万科，近期有望首开/营销中心开放，请重点关注！

下面详细介绍几个值得重点关注的新盘：

保利梅溪天珺

看点：梅溪湖，143㎡稀缺户型

保利梅溪天珺是梅溪湖久违的新项目，可以说填补了梅溪湖的空缺，面积段在143-188㎡。

项目会客厅、实景样板房已正式对外开放，预计6月首开，此前放风价1.6-1.7万/平。

具体位置在梅溪湖超级中轴，北侧是中海麓山境，两年前卖一万三四，旁边还规划有一个招商花园城。

交通上，周边路网已经完善，东边是中塘地铁站，西侧是百合路地铁站，学校方面暂时没有确定。

如果你手握220万以上的预算，想要好地段、高定位、但面积适中的产品，可以上车。

目前梅溪湖二期在售楼盘不多，桂语雲峯在售主要为190以上的大户型，单价1.9万以上，所剩房源不多；博萃梅溪，主打刚需，可以忽略；而梦想的新项目暂时没动。

也就是说，在梅溪湖，今年保利几乎没有竞争对手。

中冶公园1957、麓谷城市公园

看点：麓谷刚需首选，地铁旁

两个项目都位于麓谷新区，同样限价10700，就放在一起说了。

中冶公园1957在百世云境的东侧，离地铁2号线西延线雷锋西站不远，靠近规划中的雷锋文化主题公园。

主推建面约106-143㎡的公园美宅，预计5月首开。

麓谷城市公园，紧邻地铁2号线西延线枫林西路站和雷锋西站(在建)，自建幼儿园及两所小学。

项目首开建面约105-168㎡园境高层，相应户型图已出。

这个项目与中冶可谓“一时瑜亮”，总体来说，都适合麓谷周边上班族的刚性需求。

最近的楼盘是百世云镜，算是直接竞争对手，户型上各有优劣。周边在售的还有阳光城溪山悦，之前陷入债务违约，不过目前已复工。

这两个项目都是体量较大的盘，户型方面也差不多，区别在于：地铁距离，中冶离2号线西延线约900米，城市公园离枫林西路站约15米。

产品上，麓谷城市公园独有4层洋房，在这周边目前较为新颖。

关于这两个项目的详细对比，近期好房汇会进行实测，敬请期待一下！

中建桃李九章

看点：芙蓉区首个9年制双学区盘

该项目就是去年被中建信和&中建五局三公司拿下的[2022]长沙市083号地块，纯住宅，容积率≤2.7，位于芙蓉区浏阳河芯、农大旁。

目前项目售楼部正在建设中，下半年预计开放。

根据拿地条件，需配建办学规模为18个班的小学；芙蓉区负责片区中学品牌引入；有望成为芙蓉区第一个拥有配套入学资格的楼盘。

周边有湘语洺悦、美的云樾产品少量尾货；长房云河玖叙、龙湖天璞还有较多货量；该项目最大的优势是配建的学校，后期主要看产品。

中建桃李九章不限价，楼面价约5290元/平，预计精装单价1.6万+，或将成为片区新焦点。

长房浅山时光

看点：植物园旁，能否超越印湘山？

项目位于雨花区双塘路与林科路交汇处西南角，临近地铁5号线板塘站，还规划有地铁8号线，纯住宅用地周边配套丰富。

主力户型为132-168㎡阔景四房，2T2户纯板小高层，即将面世。

项目所在植物园板块，印湘山在售建面约141平小高层和178平洋房，准现房。

长房浅山时光不限价，在品质方面，能否超越印湘山，最终该项目售价多少，值得期待。

轨道万科璞悦湾

看点：主城区双地铁，头排一线河景

轨道万科·璞悦湾位于长沙主城区，开福大道与福元西路的交汇处。

临近规划中的地铁8、9号线，一路之隔就是龙湖开福天街。

项目建面约118-190㎡户型已曝光，展厅已于近期开放。

一期共19栋住宅，打造小高层和高层，最头排可瞰河景。

西侧一路之隔为清水塘前进小学，南侧一路之隔是9年制湘一史家坡学校，均已开学。

这里充满老长沙烟火气，城市资源已全部落地兑现，无需等待，加上万科的自带流量，璞悦湾也将会成为下一个新盘“网红”!

佰昌和江山

看点：一线江景，豪宅大平层

项目一线临江，靠近南郊公园，总建面23.7万方，规划928户。

产品为建面约220-300㎡江山家族大宅，城市展厅已开启， 价格肯定是天花板级别。

目前南湖新城片区，绿城、中海、佰昌三个大平层项目并排沿江而立，形成三王争霸的局面。

在三个大平层项目中，佰昌和江山的优势在于：

① 既可与北面两个项目同享湘江风光，又最近距离背倚南郊公园秀丽景致，楼栋一字排开，几乎无遮挡，江景视野优秀；

② 南面紧靠南郊公园，交通方便，周边无重大不利因素；

③ 纯粹大户型200㎡以上，佰昌集团高品质匠心打造标杆之作。

鑫远融泽府

看点：南城大宅，全新天花板

鑫远融泽府总建面约28.6万方，容积率低至约2.69。一期地块共15栋纯板小高层，打造建面约210-350㎡多套卧奢装大平层。

项目实景展示区即将开放，想在省府南城买高品质大平层，鑫远融泽府一定是必看选项！

区位、配套方面，鑫远融泽府位于芙蓉路头排，近地铁1号线大托站，周边高能级城市资源齐全，城市面貌较好。

产品、品质方面，鑫远融泽府建筑、社区园林、户型、精装等设计全部由国际一流大师执笔；精心打造了星级会所，所有楼栋均采用全架空泛会所设计。

这些年来，省府南城的板块价值高，但人居品质相对较低，住宅一直以刚需、刚改型产品为主，缺少纯粹的高端改善项目。 趁着“南中心”风口，鑫远融泽府，恰好填补了省府南城高端住宅的缺失。

中交麓江春望

看点：央企开发，高性价比

区位、配套方面，位于河东主城，新开铺城市更新片区核心位置。地块曾是原1103厂。项目西靠天心大道，道路交通出行较便捷，距1号线友谊路站直线距离约2公里。

中交麓江春望，首次引进中交旗下“春系”产品， 将推建面约108-175㎡住宅，以刚需、刚改型为主， 从效果图来看外立面颜值较高。

整体来看：中交为央企开发商，安全性有保障，此前在长沙开发的项目均为毛坯。

面对周边3公里内的多个大平层竞品，中交麓江春望会在产品、定价等维度有什么变化？值得关注！

建投御湖印

看点：滨水新城，低密墅境

该项目就是湖南建工地产投资有限公司摘得的[2022]望城区015号地块，位于高塘岭街道雷锋大道与雷锋东路交叉口东北角，住宅毛坯限价10500元/㎡。

据前段时间曝出的信息，该项目拟推建面约160-200㎡洋房、别墅产品。

项目效果图

配套方面有长有短，4号线雷峰东路站（规划中）正地铁口，毗邻雷锋公园、长郡斑马湖中学，第一师范学院斑马湖小学。

但是商业方面则存在一定短板，周边商业资源不多。

作为大泽湖限价天花板，若精装出售，售价或将高达1.3万+。

虽然这10大纯新盘的部分住宅户型图还没有释放，但按照目前长沙楼市市场，预计将接棒热销节奏。

今年想要买房的你，在以上10个新盘之间，最想入手的，会是哪个？欢迎转发分享！

编辑： 好房汇 土豆思

审核： 好房汇 马斯峤

综合来源自网络，仅供参考！

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